Huurverhoging

Wanneer en hoe kan de verhuurder de huur verhogen

Drie redenen voor huurverhoging

Er zijn drie redenen mogelijk voor huurverhoging. Ten eerste is er de gebruikelijke jaarlijkse huurverhoging die niet boven het jaarlijks vastgestelde maximum mag uitkomen. Ten tweede kan de verhuurder na verbetering aan de woning tussentijds de huur verhogen. En ten derde mag de de verhuurder bij het opnieuw verhuren van een kamer of woonruimte de huur verhogen tot het maximum, aan de hand van het puntensysteem.

Bereken de toegestane jaarlijkse huurverhoging na 1 juli 2008

Maximale jaarlijkse huurverhoging

De maximale jaarlijkse huurverhoging is wettelijk geregeld. Het percentage van deze verhoging kan per jaar verschillen. Op 1 juli van elk jaar gaat de nieuwe jaarlijkse maximale huurverhoging van kracht. Het wordt bepaald aan de hand van de inflatie van het voorgaande kalenderjaar. Zo was de inflatie in 2007 1,6 procent, waardoor de maximale huurverhoging vanaf 1 juli 2008 ook 1,6 procent is. Dit wettelijk geregelde percentage is alleen van toepassing op de kale huurprijs. Op servicekosten zijn weer andere regels van toepassing. Het voorstel voor huurverhoging moet door de huurder minstens twee maanden van tevoren zijn ontvangen.

Uitzonderingen

De wettelijk geregelde maximale huurverhoging geldt niet voor:

Huurovereenkomsten waarbij een all-inhuur wordt betaald. De kale huur en servicekosten zijn dan niet gescheiden. In dit geval mag er geen huurverhoging worden doorgevoerd.
Geliberaliseerde huurovereenkomsten. Huurliberalisatie komt alleen voor bij zelfstandige woonruimtes waarvan de huurprijs bij aanvang te hoog is om in aanmerking te komen voor huurtoeslag (voorheen 'huursubsidie'). In deze gevallen is de huurverhoging niet gebonden aan het wettelijke maximum.
Tijdelijk verlaagde huur. Als de huurprijs vanwege achterstallig onderhoud tijdelijk verlaagd is en de gebreken nog niet zijn gerepareerd, mag er geen huurverhoging doorgevoerd worden.

Wanneer kan de huurder bezwaar maken

In de volgende gevallen kan de huurder bezwaar maken tegen huurverhoging:

De huurverhoging is hoger dan de maximaal toegestane jaarlijkse huurverhoging
De kale huur en servicekosten zijn niet gescheiden (all-inhuur)
Tijdelijk verlaagde huur vanwege onderhoudsgebreken
De huurprijs zou door de verhoging boven de maximale huurprijs komen of is daar al boven (zie berekening huur)
De brief waarin de verhuurder de huurverhoging voorstelt voldoet niet aan de voorschriften (zie onder)

Als de huurder niet akkoord gaat

In bovenstaande gevallen kan de huurder bezwaar maken tegen de huurverhoging. Dit bezwaar kan aan de verhuurder kenbaar worden gemaakt in een brief of met een formulier van de Huurcommissie. Dit bezwaar moet maximaal zes weken na het ingaan van de huurverhoging ingediend zijn. meer info >>

Hoe moet de verhuurder de huurverhoging voorstellen

De huurverhoging moet door de verhuurder schriftelijk aan de huurder worden voorgesteld. De huurder moet het voorstel minimaal twee maanden van tevoren ontvangen hebben.

In het voorstel moet melding gemaakt worden van:

De oude huurprijs
De nieuwe huurprijs
De ingangsdatum van de huurverhoging
De manier waarop de huurder bezwaar kan maken
De termijn waarbinnen de huurder bezwaar kan maken

Huurverhoging na verbetering aan woning

De verhuurder heeft het recht om na verbetering van de woning een redelijke huurverhoging door te voeren om zijn kosten te dekken. Deze huurverhoging staat los van de wettelijk vastgelegde jaarlijkse huurverhoging. Gaat de huurder niet akkoord met de verhoging, dan kan hij met dit formulier de Huurcommissie om een uitspraak verzoeken.

Het is verstandig om een huurverhoging overeen te komen en die schriftelijk vast te leggen voordat de werkzaamheden aan de woning beginnen.

Voorwaarden aan de huurverhoging na verbetering:

De huurprijs mag niet boven de maximale huur komen die volgens het puntensysteem is toegestaan.
De verhoging moet in redelijke verhouding staan tot de door de verhuurder gemaakte kosten.
Er mag alleen huurverhoging gevraagd worden als de verbeteringen aan de woning het woongenot van de huurder verhogen.
Het mag niet gaan om herstel van achterstallig onderhoud.

Hulp en advies

Huur je een kamer en wil je een huurverhoging aanvechten, dan kan je voor hulp en advies terecht bij LSVb-studentenlijn (030 - 2 31 30 29). Zie ook LSVb.nl.