Berekening huur

Berekening maximale huurprijs kamer(s)

NB: Deze rekenmodule is verouderd! (sinds 1 juli 2009) Klik hier voor een up-to-date berekening.

1. Oppervlakte

a. Privé

  • Tel alleen de het oppervlak mee waar het plafond een hoogte heeft van minstens 1.5 meter.
  • Meetellen: woon- en slaapruimte inclusief inbouwkasten, eigen keuken en eigen badkamer en/of douche.
  • Niet meetellen: Gangen, overlopen en hallen, gemeenschappelijke keuken, badkamer of douche.
  • Tel alle de oppervlaktes bij elkaar op en rond af op hele m2.

b. Gemeenschappelijk

  • Alleen invullen als de totale oppervlakte groter is dan 15 m2 en de ruimten verwarmd zijn.
  • Alleen ruimten die bestemd zijn voor langer (recreatief) verblijf, zoals een gemeenschappelijke woonkamer, woonkeuken of recreatieruimte.
  • Gewone gemeenschappelijke keuken, badkamer, toilet, gang of hal niet meetellen.
  • Tel alle oppervlaktes bij elkaar op en rond af op hele m2.
  • Hoeveel bewoners maken gebruik van de gemeenschappelijke ruimte(n)?
  • Als er in je gebouw woonruimten zijn die bewoont worden door meerdere (samenwonende) mensen, tel per woonruimte maar één persoon mee.

2. Verwarming

a. Centrale verwarming

  • Tel de oppervlakte van de eigen kamers(s), keuken en badkamer met centrale verwarming bij elkaar op en rond af op hele m2.
  • Gemeenschappelijke ruimten niet meetellen.

b. Gasaansluiting

Gasaansluiting met schoorsteen/rookafvoer aanwezig

3. Keuken

  • Onder keuken wordt verstaan een ruimte of vertrek met koud en warm water, een aanrecht van 1 meter of langer met onderkast en mogelijkheid en aansluitingen voor het plaatsen van een koelkast en kooktoestel.
  • Een geaard stopcontact voor de koelkast is verplicht, evenals ventilatiemogelijkheid.
Aparte eigen keuken
Keuken in eigen woonvertrek van 25 m2 of meer (afmeting van hele woonvertrek, niet alleen de keuken)
Keuken in eigen woonvertrek tussen 15 en 25 m2 (afmeting van hele woonvertrek, niet alleen de keuken)
Eigen keuken in gemeenschappelijk vertrek
Gemeenschappelijke keuken voor niet meer dan 5 woonruimten
Geen keuken of gemeenschappelijke keuken voor meer dan 5 woonruimten

4. WC (binnen het woongebouw)

Eigen wc
Gemeenschappelijke wc voor niet meer dan 5 woonruimten
Geen wc binnen woongebouw of gemeenschappelijke wc voor meer dan 5 woonruimten

5. Wasgelegenheid

a. Douche/bad

Eigen douche/bad
Gemeenschappelijke douche/bad voor niet meer dan 8 woonruimten
Geen douche/bad of gemeenschappelijke douche/bad voor meer dan 8 woonruimten

b. Wastafel/aanrecht

  • Als het aanrecht hoort bij de keuken uit onderdeel 3 moet het hier niet meegeteld worden.
  • Een fonteintje op de wc moet ook niet worden meegeteld.
Wastafel/aanrecht in eigen vertrek
Wastafel/aanrecht in gemeenschappelijke ruimte voor niet meer dan 5 woonruimten
Geen wastafel/aanrecht of een gemeenschappelijke wastafel/aanrecht voor meer dan 8 woonruimten

4. Extra punten

a. Thermostatische knoppen

b. Buitenruimte

  • Onder buitenruimte wordt verstaan: tuin, balkon, platje, terras.
  • Bij meerdere buitenruimten alleen de grootste meetellen.
  • Balkons en dakterrassen alleen meetellen als deze aan alle volgende criteria voldoen:
    • Voorzien van beloopbare afwerking zoals vlonders, tegels e.d.
    • Rondom voorzien van een ballustrade
    • Via een deur toegankelijk
    • Hoogte minimaal 1.50 meter
    • Diepte minimaal 1.50 meter
Eigen buitenruimte van 4 tot 10 m2:
Eigen buitenruimte groter dan 10 m2:
Gemeenschappelijke buitenruimte van 4 tot 10 m2:
Gemeenschappelijke buitenruimte groter dan 10 m2:
Geen buitenruimte:

c. Fietsenberging

  • Onder fietsenberging wordt verstaan: een overdekte en afgesloten ruimte waar de fiets gestald kan worden.
  • Alleen meetellen als per woonruimte minstens 2 m2 beschikbaar is.
Eigen fietsenberging
Gemeenschappelijke fietsenberging:
Geen fietsenberging:

5. Aftrekpunten

Is de totale vloeroppervlakte van de wooneenheid kleiner dan 10 m2?
Is de woonruimte of wc alleen via de woonruimte van andere bewoners te bereiken?
Is de oppervlakte van de ramen (zonder kozijnen) van de woonkamer bij elkaar minder dan 0.75 m2?
Ligt de woonruimte op de 5e verdieping of hoger en is er geen lift?
Is het laagste raamkozijn in de woonkamer meer dan 1.60 meter boven de vloer?
Is er een gevelwand binnen 5 meter tegenover het grootste raam van de woonkamer?
Is er ernstige overlast uit de woonomgeving als gevolg van extreme omstandigheden?
Mogen er zowel in de woonruimte als in de gemeenschappelijke ruimte geen warme maaltijden worden klaargemaakt?